Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Niehl

Das charmante Reihenmittelhaus auf der Merkenicher Straße in Köln-Niehl bietet auf einem rund 450 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zuletzt in drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt und genutzt. Die genehmigte Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt rund 123 m², die zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 110 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich gegenwärtig nicht genehmigt, eine nachträgliche Legalisierung obliegt dem Erwerber. Unter Berücksichtigung des Dachgeschosses ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von über 170 m².

Die mittlere Etage ist derzeit noch vermietet und bewohnt. Die übrigen Wohnbereiche stehen leer.

Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Außenstellplatz auf dem Grundstück. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt dazu ein, ein familienfreundliches und grünes Refugium zu schaffen – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende im Freien.

Im Erdgeschoss bietet der Grundriss Platz für eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie die Möglichkeit, ein Gäste-WC zu integrieren. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell ebenfalls über drei Zimmer und ein Badezimmer verfügt, bietet zusätzlichen Raum, erfordert jedoch eine baurechtliche Klärung durch den zukünftigen Eigentümer. Alle Etagen verfügen zudem auch über Küchenanschlüsse, sodass auch andere Nutzungen und Grundrisskonzepte denkbar sind.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden in den vergangenen Jahren bereits immer wieder Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt ( z. B. Erneuerung der Fenster, Erneuerung diverser Wasser- und Stromleitungen), dennoch besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der nahezu alle wesentlichen Gewerke betrifft – darunter Fassade, Dach, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau und Außenanlage. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, durch eine umfassende Sanierung langfristigen Wohnwert zu schaffen und das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Objekt eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein Objekt mit großem Potenzial – ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren und den eigenen Wohntraum in begehrter Kölner Lage zu verwirklichen.