Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Stammheim

Bei dem dreistöckigen gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive, gewinnbringende Immobilie.
Das Gebäude hat 6 Wohneinheiten, davon sind momentan 4 vermietet und die beiden Wohnungen im DG sind aktuell ab Oktober 2025 frei geworden.
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet nicht nur viel Potenzial und Wohnraum, sondern es hat auch einen hübschen Garten für die Erdgeschossbewohner, eine komfortable Doppelgarage und zusätzlich 3 Außenstellplätze.
Über den Garten gibt es einen direkten, komfortablen Zugang in die Doppelgarage.
Geheizt wird das im Jahr 1960 gebaute Objekt mit einer Gas Zentralheizung, diese wurde 2011 erneuert.
Ebenso wurde 2001 das Dach neu eingedeckt, eine Dachdämmung angebracht und 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Das solide, massiv erbaute 6-Familienhaus wurde stets gepflegt und ist in einem wirklich guten Zustand. Die Wohnungen an sich wurden teilweise im Jahr 2024 umfassend renoviert. Auch das Treppenhaus, die Gemeinschaftsräume im UG, der Eingangsbereich und die Briefkasten/Klingelanlage wurden 2024 erneuert/renoviert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Zum Haus gehören außerdem im Untergeschoß viel Nutzfläche.
Momentan befindet sich im UG unter anderem auch ein gepflegtes Büro mit kleiner Teeküche und WC.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, alles ist hier für die Erdgeschossbewohner möglich. Die Bewohner des ersten Obergeschosses nutzen einen schönen, großen halbüberdachten Balkon. Die Bewohner des rechten Dachgeschosses nutzen eine komplett überdachte, gemütliche Loggia.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist definitiv die perfekt zentrale Lage:
Nah am Zentrum, nah an der Stadtbahn und dennoch ruhig.
Diese Top Lage ist sicher ein Garant für Investoren, somit werden Sie diese Immobilie stets gewinnbringend vermieten können.

Bei der Immobilie wäre noch zu erwähnen, das bei den momentan monatlich aktuellen Netto Mieteinnahmen ab Oktober 2025 von 3.200,00 EUR, noch die Mieten der Doppelgarage, Stellplätze und des kompletten Dachgeschosses dazukommen, diese sind aktuell nicht vermietet!

Wir bitten um Verständnis, dass von innen nur eingeschränkt Fotos gemacht werden konnten, aus Rücksicht auf die Mieter.

Auf eine Besichtigung mit Ihnen freue ich mich sehr!