Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Steben

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Anbau.
Das Haus wurde seit 2010 größtenteils saniert und renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein langjährig vermietetes Modegeschäft mit ca. 128 m² Nutzfläche (ein Verkaufsraum, zwei Lagerräume und der Sanitärbereich). Zwei weitere Lagerräume mit ca. 60 m² stehen im Nachbarhaus durch ein Nutzungsrecht zur Verfügung.

Die gut vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit EBK, einem Bad mit Dusche, einem separatem WC und einer Speisekammer.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere sehr ähnlich geschnittene Wohnung. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer verbunden mit dem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne.

Das Dachgeschoss wurde bisher zusammen mit der Wohnung im 2. OG durch die Verkäufer genutzt. Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Räumen (in einem sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden), einem Bad mit Wanne und einem WC. Hier könnte man ohne großen Aufwand auch eine weitere Wohneinheit errichten, die man auch separat nutzen kann.
Der Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse befindet sich auf der Zwischenebene vom 1. zum 2. Obergeschoss. Auf der Zwischenebene zum Keller ist ein weiterer Abstellraum. Das Haupthaus ist mit zwei Kellerräumen, dem Heizungskeller und dem Wäschetrockenraum vollständig unterkellert.

Das Anwesen wird mit einer Gas-Zentral-Heizung beheizt. Eine Ergänzung mit gemütlichen Schwedenöfen ist problemlos möglich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Etagenheizungen, das Bad im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

für Eigennutzer:

Natürlich eignet sich die zusammen ca. 150 m² große Wohnung auf den zwei Etagen hervorragend zur Eigennutzung und durch die nachhaltigen Kaltmieten von 1.415€ pro Monat lässt sich der gesamte Kaufpreis finanzieren. So bewohnen Sie nach dem Kauf des Gesamtgebäudes die große Wohnung und Ihre Immobilie finanziert sich durch die Mieteinnahmen ohne weiteren finanziellen Aufwand.

für Kapitalanleger:

Die erzielbare Nettojahreskaltmiete von ca. 29.000€ lässt sich kurzfristig realisieren und generiert eine Rendite von über 10% p.a. Somit eine sehr gute Investition in ein tolles Anwesen in bester Lage von Bad Steben.
Worauf warten Sie noch? Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Investitionen der letzten Jahre

- Dach Naturschiefer neu 2016
- Gas-Zentral-Heizung neu 2002
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fassade auf der Rückseite und die oberste Geschossdecke wurden bereits gedämmt
- Warmwasser über Elektro-Etagen-Heizungen, Schwedenöfen möglich,
- Bad im 1. OG aus ca. 2020, Bad im 2. OG aus ca. 2016
- Fußbodenheizung im Bad im 2. OG
- große Dachterrasse erneuert
- vierfache Glasfaserleitungen im Haus
- zwei Einbauküchen