Sonstige zum kaufen in Mühlacker

Inmitten des lebendigen Stadtzentrums von Mühlacker präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als überzeugende Kombination aus urbanem Komfort, architektonischer Qualität und nachhaltiger Vermietungsstruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichem Leben – ein Standort mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.
Bereits der erste Eindruck ist von Beständigkeit und Sorgfalt geprägt: Eine regelmäßig instand gehaltene Fassade, klare Linien und eine durchdachte Gestaltung fügen sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.

In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige, modern ausgestattete Wohnungen mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre – ideale Rückzugsorte mitten in der Stadt. Beide Einheiten sind in sehr gepflegtem Zustand und bieten langfristiges Vermietungspotenzial.
Die unteren Etagen werden von fünf ärztlichen bzw. psychotherapeutischen Praxen genutzt, die seit vielen Jahren erfolgreich etabliert sind. Freundliche Eingangsbereiche, diskrete Wartezonen und eine professionelle Ausstrahlung schaffen eine vertrauensvolle Umgebung für Patienten und Besucher.

Aktuell erzielt die Immobilie monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.590 €.
Es stehen derzeit noch zwei Wohnungen leer, welche in einem sehr guten Zustand sind und die man ohne vorherige Renovierungen sofort vermieten könnte. Das zusätzliche Mietpotenzial dieser beiden Wohnungen liegt bei 1.800 €.
Zudem befindet sich eine genehmigte Lager-/Technikfläche von ca. 24 m² im Dachgeschoss, mit Dusche und beheiztem Raum. Diese kann bei Interesse zusätzlich für eine monatliche Nettokaltmiete von 220 € an die bisherigen Eigentümer vermietet werden, sodass die gesamte Sollmiete (netto, kalt) für diese Immobilie bei 7.610 € liegt.
Öffentliche Parkplätze und 4 Arztparkplätze direkt vor dem Haus
Ein Objekt mit hohem Bestandsschutz, stabilen Mieterträgen und Potenzial zur Weiterentwicklung – ideal für Investoren, mit Weitblic