Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Sillenbuch

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien in bevorzugter, ruhiger und grüner Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch dieses Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 606 m². Das Anwesen liegt in einem gewachsenen, von Gärten und altem Baumbestand geprägten Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Auch die zentrale Lage ist sehr angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle sind in fußläufiger Entfernung von rund 450 Metern. Die Auffahrt zur A8 liegt etwa 10 Kilometer südlich und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Flughafen oder Ulm.

Das Haus wurde 1936 gebaut und wurde bis vor einige Jahre regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert. Im Untergeschoss befinden sich ein charaktervoller Gewölbekeller, eine großzügige Waschküche, der Technikraum, in dem sich mehrere in Holz ausgebaute Kellerabteile befinden sowie ein Gartenzimmer. Vom Gartenzimmer aus gelangt man direkt auf eine kleine Terrasse, die einen Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit herrlichem, altem Baumbestand bietet.

Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich die im Jahr 1946 errichtete Doppelgarage, die direkt von der unterhalb des Hauses verlaufenden Straße aus angefahren werden kann. Über einen Weg durch den Garten erreicht man bequem das Wohnhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 77 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und den hohen Lichteinfall. Sowohl die Küche, das Esszimmer als auch das Wohnzimmer sind über zwei Hausseiten belichtet, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Beim Betreten werden Sie in der Diele empfangen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, an die ein praktischer Abstellraum anschließt. Ebenfalls auf der linken Seite liegen das Bad sowie eine separate Toilette. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite der Diele das Wohn- und Esszimmer öffnet, das durch die doppelte Belichtung eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, weshalb aus Diskretionsgrunden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht werden.

Die 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 73 m² im Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie das Untergeschoss verfügt aber über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten, der vpm Wochnereich aus zugänglich ist. Auch hier sorgt die Belichtung über zwei Hausseiten in Küche, Ess- und Wohnzimmer für helle, lichtdurchflutete Zimmer.

Im Jahr 1978 wurde die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 60 m² gebaut. Sie betreten die Wohnung und werden auch hier in der Diele empfangen. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, links neben der Wohnungseingangstür liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die Küche, die offen in den Essbereich übergeht. Über die Tür rechts neben der Küche gelangt man in den Wohn- und Essbereich von dem aus die etwa 3 m² große Dachterrasse erreichbar ist.

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe auf die Galerie, die zusätzlichen Platz und eine offene Raumwirkung schafft.

Im Laufe der Jahre kam es durch Wassereintritt am Balkon zu Feuchtigkeitsschäden, wodurch Holzbalken morsch wurden. Im Obergeschoss ist ein Wasserfleck an der Decke sichtbar. Im Gartenzimmer des Untergeschosses zeigt sich ein Schimmelfleck an der Wand. Das Gebäude weist zudem Setzungsrisse auf, die laut...