Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Erle

4 Wohnungen, drei Garagen und ein PKW-Stellplatz.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Vollgeschosse. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 78 m² groß und verfügt über 2 1/2 Wohnräume.
Die Wohnung  im 1.  Obergeschoss  ist ca. 77 m² groß und ebenfalls 2 1/2-räumig.
 
Die Wohnung im 2.OG (77 qm) ist derzeit dem Dachgeschoss (52 qm) angeschlossen und verfügt inkl. lichtdurchfluteten Spitzboden (31 qm) über ca. 160 m² Wohn- /Nutzfläche - ideal für Haushalte bis zu 8 Personen (wird derzeit von einer 6-köpfigen Familie bewohnt).
Das Haus ist nach dem Krieg ab dem Kellergeschoss in massiver Bauweise wieder aufgebaut worden. Das Erdgeschoss datiert aus dem Jahr 1947. Die restlichen Geschosse sind anschließend im Jahr 1952 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet worden. Eine komplette Sanierung des Hauses, ausschließlich des 1. OG´s, wurde 2020 durchgeführt.
 
Neben dem Objekt befinden sich noch drei separate Einzelgaragen und ein PKW-Stellplatz.
Zwei Garagen sind im Jahre 1987 errichtet worden, die dritte im Jahr 1996.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, EG und Keller (Bis Straßenkanal 2018 Kernsaniert.
Im Innenhof ist eine große Pergola, sowie ein großer Geräteschuppen für die Mieter errichtet worden.
WEITERE AUSSTATTUNGSDETAILS:
Fassade: Vordere Fassadenseite gestrichener Kratzputz. Das Erdgeschoss ist verklinkert und
wärmegedämmt. Die Giebelseite und die hintere Fassadenseite sind gestrichen. Die
Giebelseite ist bereits wärmegedämmt worden.
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Erneuert im Jahr 1985. Die oberste
Geschossdecke ist gemäß der Anforderungen der ENEV wärmegedämmt worden.
Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster in allen Wohnungen. Kunststoff-Rollläden im kompletten 1.
und 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind Aluminium-Rollläden mit Zeitschaltuhr vorhanden. Die Fenster im Spitzboden sind 2020 erneuert worden.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Garten.  Die Kellergeschossdecke ist gemäß den Anforderungen der ENEV bereits wärmegedämmt.
Bäder: Ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Das
Fernsehanschluss: Satellitenanlage
Energieausweis: vorhanden
Energieeffizienzklasse:
Endenergieverbrauch: kWh/(m²·a)
Baujahr: 1947
Heizungsart: ZENTRALHEIZUNG - Gasheizung Brennwert aus 2018
Die Kaltmiete beläuft sich auf 2176,75 €