Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mainburg

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 679 m², das mit gepflegten Gartenanlagen, Zierbäumen und Sträuchern ein ansprechendes Erscheinungsbild bietet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss 85,02m2 und das erste Obergeschoss mit 75,39 m² . Beide Ebenen sind als eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Bädern und Gäste-WCs konzipiert. Dadurch eignet sich das Haus für verschiedene Wohnkonzepte:

- als großzügiges Zuhause für eine Familie, die die gesamte Immobilie nutzen möchte,

- als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familienmitglieder gemeinsam und doch separat wohnen können,

- oder auch zur Teil- oder Vollvermietung mit attraktiven Erträgen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen. Neben dem Heizungs- und Technikraum stehen mehrere weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Vorratsraum, Werkstatt oder Hobbybereich eignen.
Die massive Bauweise sorgt für ein trockenes und gepflegtes Raumklima. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zu den Garagen, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das Haus verfügt über zwei separate Garagen mit elektrischen Toren. Darüber hinaus bietet das Gebäude die Option, das Dachgeschoss – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Objekt heute in einem technisch einwandfreien und äußerst gepflegten Zustand. Bezugsfrei wird das Anwesen Mitte 2026, was eine optimale Planungssicherheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet.

Kaufpreis Immobilie 598.000,00 EURO
Kaufpreis PV Anlage mit Batteriespeicher 18.000,00 EURO
Kaufpreis Einbauküche 4.000,00 EURO

Gesamtkaufpreis 620.000,00 EURO