Immobilie in Trier-Kürenz

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Untergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Trierer Stadtteil Kürenz, im sogenannten Regenbogenviertel – nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Mit einer Wohnfläche von 30,42 m² eignet sich diese Immobilie ideal als renditestarkes Investment.

Die Wohnung verfügt über:

Flur mit Garderobenbereich

innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum West-Balkon

integrierte Pantryküche mit Spüle, Kühlschrank und zwei Kochfeldern

Der Wohnraum ist hell und funktional geschnitten. Der Balkon bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Vermietbarkeit.

Ausstattung:

Laminatboden im Wohnbereich

Raufasertapeten an den Wänden

gefliestes Badezimmer

zentrale Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Pantryküche vollständig ausgestattet

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschinen stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: 89.000 €

Mietverhältnis: seit 01.12.2022 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet; der Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen

Monatliche Kaltmiete: 355 €

Hausgeld gesamt: 205 €

davon umlagefähig auf den Mieter: 105 €

nicht umlagefähig (Eigentümeranteil): 100 €

40 € Verwaltungskosten

60 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage