Mehrfamilienhaus zum kaufen in Euskirchen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer stark frequentierten Straße im Herzen der Euskirchener Innenstadt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Mit einem durchdachten Grundriss und hoher Funktionalität ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Investoren geeignet.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernisiertes Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 40 m². Das ansprechende Design und die zeitgemäße Ausstattung zeichnen dieses Ladenlokal aus. Zu den sanitären Einrichtungen gehören ein modernes WC mit Damen- und Herrentoilette, die abgetrennt sind, sowie ein praktischer Abstellraum.

Über dem Ladenlokal befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem identischen Grundriss. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; eine Umnutzung in eine reguläre Wohneinheit ist denkbar. Alternativ kann die Einheit zusammen mit dem Ladenlokal vermietet werden, was für Betreiber im Erdgeschoss zusätzliche Vorteile bietet, wie mehr Platz für eine Gewerbeküche, Abstellmöglichkeiten oder weitere Sitzplätze für Kunden.


Im weiteren Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei klassisch aufgeteilte Wohneinheiten, die eine einladende Wohnatmosphäre ausstrahlen. Beide Wohneinheiten sind derzeit langfristig vermietet und bieten somit zuverlässige Mieteinnahmen.


Die Immobilie ist vollständig unterkellert und beherbergt die zentrale Gasheizung sowie einen neuen Stromkasten. Abstellmöglichkeiten für die Mieter sind ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss und der Keller wurden im Jahr 2022 umfassend kernsaniert, einschließlich der Verlegung neuer Wasser- und Stromleitungen.


Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die zugehörige Gewerbewohnung im Obergeschoss sind derzeit leerstehend. Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Kundenfrequenz ist dies eine seltene Gelegenheit in der Euskirchener Innenstadt, die eine sichere Vermietung und hohe Nachfrage bei Neuvermietungen garantiert.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort!