Etagenwohnung in Saarlouis

Willkommen in Ihrer charmanten Kapitalanlage – oder vielleicht in Ihrem ersten eigenen Zuhause? Diese ca. 101 m² große Dachgeschosswohnung vereint solide Wertanlage und angenehmes Wohngefühl. Die extravagante Raumgestaltung, der weite Fernblick vom Balkon über die Gärten sowie der hochwertige Parkettboden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für Menschen, die Stil, Komfort und Charakter schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1995) mit ruhiger, angenehmer Eigentümer- und Mieterstruktur. Eine integrierte Fernwärmeanlage sorgt bereits seit Errichtung für eine zeitgemäße, effiziente Energieversorgung. Stellplätze direkt am Haus ermöglichen bequemes Parken – auch für Besucher. Trotz der Lage an einer belebten Straße wohnen Sie in der Wohnung selbst überraschend ruhig. Auf dem Balkon genießen Sie das freundliche urbane Leben aus angenehmer Entfernung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit großzügiger Staufläche sowie ein Stellplatz. Zusätzliche gemeinschaftliche Kellerbereiche – etwa für Fahrräder oder Wäsche – erweitern das Raumangebot sinnvoll und unterstützen eine komfortable Nutzung im Alltag.

Die Wohnung liegt direkt unter dem Dach und ist doch schon nach dem zweiten Obergeschoss erreichbar. Der Hausflur sowie die Treppen wirken gepflegt und einladend. Das Gebäude umfasst insgesamt nur zehn Wohneinheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im ersten Obergeschoss. Dadurch wirkt das Haus repräsentativ, jedoch nicht überdimensioniert – eine wohltuend überschaubare Gemeinschaft.

Beim Betreten empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Tresen zum Wohnbereich. Der neu geschliffene und versiegelte Parkettboden verleiht dem Raum eine hochwertige und harmonische Wirkung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Hier lassen sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Momente mit Freunden wunderbar gestalten. Der Blick in die Gärten schafft ein Gefühl von Weite und Gelassenheit.

Ein klug durchdachter Grundriss trennt die privaten Rückzugsorte vom offenen Wohnbereich. Ein zweiter Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine separate Gäste-Toilette ergänzt das Raumangebot und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das helle Vollbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche und befindet sich in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Modernisierungen empfehlen sich kleine Anpassungen wie neue Armaturen oder moderne Oberflächenmaterialien, die mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden können. Diese potenziellen Modernisierungsoptionen wurden bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Die Küche befindet sich ebenfalls in einem sehr ordentlichen Zustand. Wer sich eine offene Wohnküche mit großzügiger Kochinsel wünscht, findet im Grundriss ideale Voraussetzungen, diesen Wunsch zu realisieren. Ein Induktionsherd ist bereits vorhanden.

Die ausführliche Ausstattungsbeschreibung inkl. Beispiel-Renditeberechnung (Netto-Rendite ca. 4,23 %, JNKM etc.) erhalten Sie in den hinterlegten Unterlagen. Dort finden Sie alle wichtigen Zahlen, Daten und Hinweise zum Objektzustand und möglichen Anpassungsoptionen.

Lage und Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen ins Grüne sowie guten Anbindungen in die umliegenden Stadtzentren. Die Mischung aus urbaner Nähe und wohnlichem Rückzugsort macht diese Lage attraktiv – sowohl für Selbstnutzer als auch für langfristige Vermieter.

Diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wohnqualität und Wertstabilität auf überzeugende Weise.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!