Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim unter Teck

Auf einem ca. 582 m² großen Grundstück wurde dieses substanzstarke Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1920 in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage erbaut. Das Objekt liegt im Herzen von Kirchheim unter Teck, direkt in der lebhaften Fußgängerzone, was eine hohe Kundenfrequenz für die gewerbliche Einheit garantiert.
Objektstruktur und Flächenübersicht
Das Anwesen umfasst insgesamt sieben Einheiten: sechs abgeschlossene Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine bereits vorliegende Abgeschlossenheitserklärung bestätigt die rechtliche Trennung aller Einheiten. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 830 m² Wohnfläche und ca. 243 m² Gewerbefläche.
Die Aufteilung erstreckt sich vom Untergeschoss (mit Gewölbekellern und Abstellräumen) über das Erdgeschoss (Gewerbe und Teil einer Wohnung) bis zum 1. und 2. Obergeschoss.
Umfassende Sanierung und zukunftsorientierte Ausstattung
Die Immobilie profitiert von einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020 bis 2022. Diese schloss die kritischen Bereiche der Elektroinstallationen, der Heizungs-/Wasserleitungen sowie die Fassade ein, wodurch die technische Substanz signifikant aufgewertet wurde.
Zusätzlich wird die aktuell installierte, zehn Jahre alte Gastherme durch eine hochmoderne 46 kW-Wärmepumpe ersetzt. Diese Maßnahme reduziert die Betriebskosten nachhaltig und sichert die ökologische Zukunftsfähigkeit der Immobilie, was den Wert als langfristige Kapitalanlage weiter festigt.
Die Immobilie bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch weitere Sanierungsmaßnahmen.
Wohnung Nr. 6 ca. 265 m²(UG + EG) ist noch nicht Saniert. Möglich wäre eine große Wohnungseinheit oder ein Umbau in 4 bis 5 zwei Zimmerwohnungen mit je 35m². Diese Investition in Höhe von ca. 110.000,-€ ermöglicht nicht nur eine Steigerung der Attraktivität, sondern auch die flexible Neugestaltung der großen Einheit.