Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Inmitten des lebendigen Stadtteils Stühlinger erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung – eine Kapitalanlage, die durch ihre Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit überzeugt.

Das 1983 erbaute Wohnhaus, präsentiert sich in gepflegtem Zustand - die letzte Modernisierung erfolgte 2020. Auf 55 m² Wohnfläche finden sich durchdachte Grundrisse, die Raum zum Wohlfühlen und Leben schaffen – ein wichtiger Aspekt für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Das helle Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, auf dem sich Freiburgs unverwechselbares Klima genießen lässt. Die moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten, ist funktional wie stilvoll gestaltet. Im Badezimmer, modern in Naturtönen gefliest und mit Duschwanne und Handtuchheizkörper ausgestattet, verbinden sich Alltag und Komfort.

Das ruhige Schlafzimmer zum grünen Innenhof sorgt für erholsame Nächte – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in zentraler Lage. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Laminat- und Fliesenböden erschaffen ein angenehmes Raumklima. Die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie Trockenraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Für Investoren bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Renditepotenzial: Aktuell ist sie zuverlässig für 900 € Kaltmiete (plus 50€ TG) vermietet, zusätzlich abgesichert durch einen Staffelmietvertrag. In einer Stadt wie Freiburg, die seit Jahren mit Wohnraummangel und stetigem Zuzug zu kämpfen hat, ist eine solche Anlage ein Garant für Stabilität und Wertsteigerung.
Ein Tiefgaragenstellplatz - 25.000€ - steigert die Attraktivität weiter.
Modernisierungen (unter anderem neue Heizungsanlage und / oder Fernwärme) der Anlage sind in Planung und Aufgrund der sehr hohen Rücklagen, auch ohne weiteres durchführbar.

Um die Privatsphäre zu wahren, sind die Bilder für die öffentlichen Portale bearbeitet. Die Originalbilder sind im Expose enthalten.

Kaufpreis Wohnung: 289.000€
Kaufpreis Tiefgarage : 25.000€
Gesamtpreis = 314.000€

Hier investieren Sie mit diesem schönen Wohntraum in Sicherheit, Nachhaltigkeit und Zukunft – eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch morgen Bestand hat und das mit geringstem Einsatz!