Etagenwohnung in Lauffen am Neckar

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Lauffen am Neckar vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Teil eines 1987 massiv-gebauten Mehrparteienhaus. Die Wohnung besticht durch einen kompakten Grundriss und bietet Ihnen 67 m² Fläche, die Sie individuell nutzen können. Perfekt für Singles, Paare oder um als Vermieter tätig zu werden!

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offen gestaltete Diele, die den Zugang zu allen weiteren Räumen angenehm und zügig ermöglicht. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für den Komfort Ihrer Besucher. Eine funktionale Garderobenlösung lässt sich sowohl direkt in der Diele als auch im angrenzenden Flurbereich integrieren. So empfangen Sie Ihre Gäste stets stilvoll und organisiert.

Weiter entlang der Diele gelangen Sie in den einladenden Essbereich mit Zugang zur Küche. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten in geselliger Atmosphäre zubereiten und direkt an Familie oder Freunde servieren.

Der nahtlose Übergang in das Wohnzimmer unterstreicht den modernen, offenen Grundriss. Auf rund 17 m² Wohnfläche genießen Sie entspannte Filmabende oder gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Das Highlight: der direkte Zugang zum Balkon, der Ihnen nicht nur erholsame Momente im Freien bietet, sondern auch mit einem weiten Ausblick in die Ferne begeistert.

Das knapp 13 m² große Schlafzimmer, lässt sich durch den kurzen Flurgang an der Diele erreichen und verspricht erholsamen Schlaf und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer. Perfekt für eine zügige Morgen- und Abendroutine.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil. Für Ihren PKW steht ein sicherer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, bequem und wettergeschützt.

Wenn Sie als Vermieter tätig sein möchten und die Wohnung als sichere Kapitalanlage nutzen wollen, können Sie mit dieser Wohnung monatlich bis zu 900 EUR/kalt erhalten. Dies würde einer Mietrendite von stolzen 5,4% entsprechen! Eine Rendite, die sich sehen lässt!

Das Hausgeld stellt sich laut aktueller Abrechnung wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 70,22 EUR, zzgl. Rücklagen i.H. von 63,33 EUR
Umlagefähige Kosten: 155,18 EUR

Somit ergibt sich eine Gesamt-Summe in Höhe von: 288,73 EUR, die Sie monatlich an Hausgeld bezahlen.

Die Wohnung wird nach Kaufpreiszahlung sofort frei.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen! Verwirklichen Sie Ihren Traum zum Eigenheim oder investieren Sie in Ihre Zukunft! Senden Sie uns JETZT eine Anfrage!