Haus zum kaufen in Düsseldorf-Stadtmitte

Außergewöhnliches Immobilienangebot!
Das hier angebotene Büro- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 705 qm. Diese teilt sich auf 160 m² Laden- und Lagerfläche sowie 545 m² Büroflächen auf. Das Objekt wurde fortlaufend in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Bis auf die Laden- und Lagerflächen und ein temporär gemieteter Büroraum, steht das Objekt leer und kann von neuem Eigentümer per sofort neu vermietet oder entwickelt werden.

Im Rahmen einer zukünftigen Verwendung bieten hier vielfältige Konzepte interessante Möglichkeiten zur Renditesteigerung. Angefangen vom Umbau zum Ärzte- oder Kanzleihaus, der Umwandlung in Eigentumswohnung oder Schaffung einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten für den persönlichen Bedarf ist hier alles denkbar.

Die Gebäudesubstanz und Technik sind in einem guten Zustand und die Immobilie kann mit überschaubarem Aufwand in einen modernen und zeitgemäßem Zustand versetzt werden.

Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 142.080,- Euro p.a., welche aus der Vermietung des Laden- und Lagerflächen sowie des Büroraums resultieren. Aktuell werden die übrigen Büroflächen von ca. 520 m² bewusst freigehalten und auf eine Neuvermietung der leerstehenden Flächen verzichtet, um dem neuem Eigentümer alle Möglichkeiten und vorhandenes Entwicklungspotential offen zu halten.

Die aktuell kalkulierten SOLL Mieteinnahmen liegen ca. bei 250.000,- Euro p.a. und je nach Verwendungskonzept besteht hier sogar noch weiteres Steigerungspotential.

Hier schlummert Rendite und Potential in exponierter Lage