Einfamilienhaus zum kaufen in Bergheim

Dieser moderne Bungalow in ruhiger Lage überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf etwa 169 m² im Erdgeschoss und zusätzlich rund 145 m² im Souterrain (insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche) bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kapitalanlage oder zum wohnen und vermieten.
Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand.
Im Souterrain befinden sich zwei eigenständige, komplett ausgestattete Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Mieter wurden über die Verkaufsabsicht informiert, was auch vertraglich festgehalten ist – somit besteht volle Planungssicherheit.
Die beiden Einheiten im Untergeschoss erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.800 €, was dieses Objekt nicht nur als Wohnhaus, sondern auch als lukrative Kapitalanlage interessant macht.
Seit 2015 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Hochwertige Materialien, helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre.

Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde im laufe der Jahre mit viel Sorgfalt modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht:
-Fassadendämmung (ca. 16 cm WDVS)
-Neu isoliertes Dach
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Erneuerte Decke im Erdgeschoss
-Dachfläche geeignet für Photovoltaik & Wärmepumpe
-Bei Installation einer Wärmepumpe (idealerweise im Erdgeschoss) wäre Energieeffizienzklasse A erreichbar
-Wallbox in der Garage ist möglich
-Neu gepflasterte Zufahrt und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
-Videogegensprechanlage für alle Wohneinheiten
-Glasfaser wurde bereits im Haus verlegt