Immobilie in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Studieren, wo andere Urlaub machen! Freiburg ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Das liegt nicht nur an dem außergewöhnlichen warmen Klima mit seinen zahlreichen Sonnenstunden, sondern auch an der malerischen Altstadt. Die Studentenzahlen wachsen und die Wohnungsnot für Studierende steigt. Das Thema Studierendenwohnheim ist somit ein Dauerbrenner. Das Freiburger "student@home" ist das Projekt in einer ganzen Reihe von Studierendenhäusern. Für Kapitalanleger wird zur Absicherung und Vereinfachung der Investition über die Hausverwaltung ein Mietpool angeboten. Sie brauchen sich um nichts kümmern. Ihr Glück: Hier bieten wir Ihnen ein attraktives 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50,02 qm Wohnfläche.

Das Apartment mit ca. 50,02 qm Wohnfläche ist exakt auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten. So verfügt die Einheit über 2 große und gleichwertige Zimmer und eine Loggia für entspanntes Lernen im Freien. Für lichtdurchflutete Räume sorgen die großzügigen Fenster. Sie sind dreifachverglast und minimieren damit die Wärmeverluste. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Einbauküche mit modernen Cerankochfeld. Waschmaschine und Trocknere mit Münzautomat können im Waschraum im Haus benutzt werden. In den Zimmern schmeichelt Eichenparkett den Füßen, während in der Küche und im Bad Fliesen verlegt sind. Bodengleiche Dusche lässt sich ohne Schwelle betreten. Ein praktische Handtuchheizkörper erhöht den Komfort.

Wichtige Merkmale und Highlights:
- 2 gleichwertige Zimmer mit einer Wohnfläche von 50,02 qm
- Moderne Architektur
- Aufzug von UG bis DG
- Großzügiger Fahrradabstellraum im EG gleich neben dem Eingang
- Loggia mit Glasbrüstung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Küche mit Carankochfeld
- Bodengleiche Duschen
- Hochwertige Armaturen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Eichenparkett in den Zimmern
- Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heizung mit umweltfreundlicher und wartungsarmer Fernwärme
- KfW-Effizienzhaus 55 und Freiburger Effizienzhaus-Standard FR-EH-55 auf Basis der EnEV 2009
- studentische Bindung (Bewohner) vorausgesetzt
- es gibt einen Mietpoolvertrag mit der Hausverwaltung Wunsch & Schäfer. Sie müssen sich um nichts kümmern.
- inkl. einem Tiefgaragenstellplatz und ein Kellereabteil

Wohngeld und Instandhaltungsrücklage:

20,68 Euro Wohngeld TG/mtl. (nicht umlagefähig 8,69 Euro)
214,47 Euro Wohngeld Whg./mtl. (nicht umlagefähig 56,75 Euro)
230,38 Euro Wohngeld gesamt/mtl.

234,61 Euro Anteil Rücklage per 31.12.2023 für die TG (9.384,49 Euro gesamt per 31.12.2023)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Fernwärme Gas 2017, Bj. 2017, 38,4 kWh/m²a), A

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 an einen Medizinstudenten vermietet. Abschluss voraussichtlich 2027.