Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Altstadt

RARITÄT IN BESTLAGE – HEIDELBERGER ALTSTADT, FÜR KAPITALANLEGER

Bitte keine Makler-/Vermittleranfragen.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1a-Lage an der Hauptstraße – einer der gefragtesten Adressen Heidelbergs.

DIE ZAHLEN (Kaufpreis 2.200.000 €)
- Jahresmiete brutto: 131.520 €
- Jahresmiete netto (nach ca. 12.000 € Bewirtschaftungskosten): rd. 120.000 €
- Faktor 16,72 auf die Bruttomiete = ca. 5,98 % Bruttorendite
- Faktor 18,33 auf die Nettomiete = ca. 5,45 % Nettomietrendite

Eine Anfangsrendite von knapp 6 % in dieser Altstadtlage ist außergewöhnlich.

ZUSTAND
2014 umfassend saniert und seitdem konsequent instand gehalten (checkheftgepflegt) – wartungsarme, anlegerfreundliche Substanz.

AUFTEILUNG
Ladenlokal im EG (ca. 60 qm), drei 2-Zimmer- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen. Wohnfläche rd. 230 qm auf drei Ober- und ein Dachgeschoss.

VERMIETUNG & UPSIDE
- In den letzten 10 Jahren durchgehend vermietet – kein Leerstand.
- Ladenlokal: Abschluss eines neuen 10-Jahres-Mietvertrags steht bevor (inkl. leichter Mietanpassung nach oben) – langfristig gesicherter Cashflow.
- Wohnungsmieten bieten Spielraum für sukzessive Anhebung.
- Boardinghouse- und Gastrolizenz vorhanden – zusätzliche Nutzungs- und Ertragsoptionen.

Ernsthaften Interessenten stellen wir nach kurzer Prüfung gern ein ausführliches Exposé zur Verfügung.