Mehrfamilienhaus zum kaufen in Laupheim

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Laupheim. Das massiv gebaute Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 2024 umfassend saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 318 m², die sich auf drei Einheiten verteilt.
Das Grundstück umfasst ca. 418 m². Mit seiner soliden Bausubstanz und der gelungenen Verbindung von historischem Charakter und moderner Sanierung bietet das Haus eine besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarf von
138 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse E).
Durch die zahlreichen Sanierungen – u. a. neue Fenster, Vollwärmeschutz und Dämmungen – wurde der Wert im Vergleich zum ursprünglichen Zustand bereits deutlich verbessert.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigungen selbstverständlich zur Einsicht bereit.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² und einer Deckenhöhe von 2,90 m, die den Räumen ein besonderes Wohngefühl verleiht. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien und ein Highlight dieser Einheit.
Die funktionell ausgestattete Küche, ein separates WC sowie die großen Fenster in allen Räumen, die viel Tageslicht hereinlassen, sorgen für zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und praktische Raumaufteilung auf gelungene Weise.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Damit stellt sie nicht nur eine attraktive Wohnung, sondern zugleich auch eine solide Kapitalanlage dar.

Die Obergeschosswohnung bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der trotz seiner Größe eine schöne Rückzugsmöglichkeit ins Freie bietet. Zusätzlich darf auch der Garten mitgenutzt werden – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Raumhöhe von 2,70 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Große Fenster durchfluten die Zimmer mit Tageslicht und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Auch hier ist das WC separat angeordnet – ein Plus an Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 816 €, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier Zimmer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Auch in dieser Einheit ist das WC separat angeordnet – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht.
Der Garten darf von den Bewohnern mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Für Kapitalanleger interessant: Bei einer marktgerechten Miete von rund 9,50 €/m² lässt sich hier ein attraktives Mietpotenzial realisieren.
Diese Einheit vereint Helligkeit, Großzügigkeit und freie Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Investoren.