Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach

In herrlich grüner Umgebung, unweit von Feld- und Waldrand, liegt dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Erbacher Ortsteil Lauerbach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit der Stadt: Der Bahnhof von Erbach ist nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 15 Minuten zu Fuß entfernt – ein komfortabler Radweg verläuft nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt direkt in Richtung Erbach.

Das Haus wurde 1937 erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Insgesamt stehen rund 157 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.

Aufteilung
• Erdgeschoss: vier Zimmer, Küche, Bad
• Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad

Die Räume sind ideal für eine innerfamiliäre Nutzung durch zwei Parteien, etwa Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern und Familie. Für eine externe Vermietung wären kleinere Anpassungen erforderlich (bauliche Trennung, separate Verbrauchserfassung). Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, das mit bis zu fünf bis sechs Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, zwei Bädern und einer Küche viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.