Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Haidenhof Süd

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 1970er-Jahren – in absolut begehrter Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage mit wunderschönem Blick ins Grüne.
Zustand und Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard – eine umfassende Modernisierung bietet hier die Chance, ein echtes Wohnjuwel nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und einem offenen Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Dieser lädt mit seinem herrlichen Ausblick über das Grundstück und die umliegende Natur zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem:

• eine abgeschlossene Küche,
• ein Schlafzimmer,
• ein Hauswirtschaftsraum (alternativ nutzbar als weiteres Zimmer),
• ein Duschbad mit WC,
• ein Abstellraum sowie der Zugang zum Balkon.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die untere Etage. Hier eröffnet sich weiterer, flexibel nutzbarer Wohnraum – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich. Dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch separat von außen zugänglich – inklusive eigener Haustür. Damit eignet es sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.
Hier befinden sich:

•ein großzügiger Wohnraum mit Terrassenzugang,
•zwei Schlafzimmer,
•eine Küche,
•zwei Bäder mit WC,
•Heiz- und Technikraum.

Die weitläufige Terrasse im Untergeschoss bietet einen wunderschönen Blick auf das Grundstück und schafft zusätzlichen Erholungsraum im Freien.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 171 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Etagen: EG - UG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 2

Badezimmer: 3

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 180,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Terrasse/Balkon:Terrasse im UG, Balkon im EG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 2.384 m²

Kaufpreis: 790.000,- €