Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Grünau-Siedlung

Vielseitiges Anlageobjekt mit Potenzial – drei Wohneinheiten und Gewerbemöglichkeit unter einem Dach.

Dieses vollunterkellerte, charmante Haus vereint den Charakter vergangener Jahrzehnte mit den Möglichkeiten moderner Nutzungskonzepte.
Offiziell liegt die Immobilie in Leipzig Kleinzschocher, in unmittelbarer Nähe zur Grünau Siedlung, eine Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur im Leipziger Westen.

Auf rund 230 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen eröffnet diese Immobilie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Investoren oder Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten genutzt.
Durch das ausbaufähige Dachgeschoss mit weiteren ca. 50 m² lässt sich problemlos eine dritte Wohnung oder eine Gewerbeeinheit schaffen, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder auch zur Eigennutzung.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmodelle:
zum Beispiel:
• Drei separate Wohnungen für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, perfekt für eine Physiotherapie, Praxis, Frisörsalon oder Kosmetikstudio
• Gewerbe im Anbau im Erdgeschoss, Wohnen in den oberen Etagen, alles auf einem Grundstück

Die Badezimmer stammen noch aus früheren Jahren und bieten damit modernisierungsfreundliches Potenzial, um das Mietniveau nachhaltig zu steigern.
Im Dachgeschoss sind bereits Leitungen für ein weiteres Bad vorbereitet, ideal für die künftige dritte Einheit.

Der Anbau im Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und verfügt über einen separaten Eingang, prädestiniert für gewerbliche Nutzung mit rund 30 m².

Typische Stilelemente der Bauzeit wie originale Holztüren im Keller, Dielenboden und die Holztreppe verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme.
Zudem sorgen doppelt verglaste Schallschutzfenster für ein ruhiges Wohnklima.

Zum Grundstück gehören eine großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1989 sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Im Keller stehen etwa 150 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für ein Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Wichtige Bauteile wie Fenster, Dach, Wasserleitungen und Elektrik wurden zwischen 2013 und 2020 erneuert, eine solide Basis für langfristige Werterhaltung und Vermietung.

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit großem Entwicklungspotenzial, ob als Dreifamilienhaus, Wohn und Geschäftshaus oder Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.
Hier investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit flexiblen Nutzungsperspektiven in einer gefragten Lage von Leipzig.