Etagenwohnung in Berlin-Wedding

DE

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der direkt auf derselben Etage hält, und wird über eine effiziente Fernwärmeheizung versorgt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den etwa 6 m² großen Südbalkon, der viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage. Der Stellplatz ist aktuell an die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für monatlich 40 € zzgl. MwSt. vermietet.

Das Objekt wurde im Jahr 2015 in Wohnungseigentum aufgeteilt und liegt sowohl im Milieuschutzgebiet „Leopoldplatz“ als auch im Sanierungsgebiet „Müllerstraße“.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 350 € monatlich. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale aus. Die Gerichtstraße befindet sich im Herzen von Berlin-Wedding, nur wenige Gehminuten vom Leopoldplatz entfernt. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn-Stationen der Linien U6 und U9 sowie die S-Bahn-Station Wedding liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Buslinien.

Zusammenfassend bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, sonniger Lage, praktischer Raumaufteilung und zuverlässiger Vermietung in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil. Ideal für Kapitalanleger, die in Berlin eine werthaltige und gut vermietete Immobilie mit zusätzlichem Komfort suchen.

EN

The 2-room apartment for sale is located on the third floor of a well-kept multi-family building constructed in 1972. The building features an elevator that stops directly on the same floor and is supplied with efficient district heating.

The apartment impresses with its practical floor plan and a south-facing balcony of approximately 6 m², offering plenty of natural light and a pleasant space to relax. A basement storage room provides additional space, and an outdoor parking space in the courtyard is also available – a major advantage in such a central location. The parking space is currently rented to the commercial unit on the ground floor for €40 per month plus VAT.

The property was converted into condominium ownership in 2015 and is located within both the “Leopoldplatz” conservation area and the “Müllerstraße” redevelopment zone.

The apartment has been reliably rented since 2016. The net cold rent amounts to €350 per month.

The location is exceptionally central: Gerichtstraße lies in the heart of Berlin-Wedding, just a few minutes’ walk from Leopoldplatz. The surrounding area offers excellent infrastructure with a wide variety of shopping options, restaurants, cafés, and cultural venues. Public transport connections are outstanding – the U-Bahn lines U6 and U9, the S-Bahn station Wedding, and several bus lines are all in close proximity.

In summary, this well-maintained 2-room apartment offers an attractive combination of solid construction quality, sunny orientation, practical layout, and reliable tenancy in a dynamically developing district. It represents an ideal investment opportunity for those seeking a secure, well-let property with added comfort in Berlin.