Erdgeschosswohnung in Marl

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geräumige 4-Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 3 baugleiche Wohnhäuser. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in 8-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach und Keller erstellt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage heute in gepflegtem Unterhaltungszustand. Die Häuser 15 und 17 werden in großen Teilen von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Mit einer Wohnfläche von rd. 90 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut strukturierte und funktionelle Raumaufteilung und eignet sich ideal für die 3-4 köpfige Familie. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafräume, einen kombinierten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, offene Küche, Diele, Flur, Bad und Abstellraum (ehemals Gäste-WC).

Alle Räume sind gut belichtet und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in normalem Ausbau- bzw. Unterhaltungszustand. In der Vergangenheit wurden bereits sämtliche Fenster erneuert und das Bad modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Fahrradkeller sowie ein Wasch- bzw. Trockenraum mit Münztrockner und Münzwaschmaschine stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz steht zur Nutzung bereit.

FREIZUG

Die Wohnung ist bereits freigezogen. Die Übergabe kann somit zeitnah erfolgen.

NEBENKOSTEN

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß letztem Wirtschaftsplan (2024) rd. 630,-. Hier sind sämtliche Kosten, wie z.B. Heizung, Versicherungen, Wasser, Müllabfuhr, Verwalterhonorar, Hausreinigung, Pflege Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage etc. bereits enthalten.

Die Grundsteuer beträgt z. Zt. € 262,25 jährlich.