Mehrfamilienhaus zum kaufen in Seitingen-Oberflacht

Dieses freistehende, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde etwa 1930 gemeinsam mit Nebengebäuden errichtet. Zwischen 1973 und 1978 erfolgten eine Aufstockung, ein umfassender Umbau des Wohnhauses, der Abriss der Nebengebäude sowie der Anbau von zwei zusätzlichen 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und jeweils rund 107,58 m² Wohnfläche.

Heute umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 458 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.372 m². Im Zuge der Dachsanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut: Es entstanden eine Studiowohnung mit etwa 70,70 m² sowie ein zusätzlicher Bereich mit ca. 47,5 m², der über eine interne Treppe mit der linken Obergeschosswohnung (62,65 m²) verbunden ist. Diese Maisonetteeinheit wird derzeit von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.

Drei der fünf Wohnungen sind vermietet. Zwei größere Einheiten mit ca. 107,58 m² und 110,15 m² stehen leer und bieten die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen deutlich zu erhöhen. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete rund 16.692 €. Durch die Vermietung der Leerstände und moderate Anpassungen der Bestandsmieten lässt sich die Jahresnettokaltmiete realistisch auf etwa 38.000 € steigern – ohne das volle Potenzial auszuschöpfen.

Zwischen 2005 und 2013 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Ölzentralheizung sowie die Dachsanierung mit Isolierung, neuer Ziegeldeckung und dem Ausbau des Dachgeschosses.

Zur Immobilie gehören fünf Garagen – zwei im Gebäude integriert, drei auf dem Grundstück –, von denen eine aktuell nicht vermietet ist, sowie mehrere Außenstellplätze.


Kennzahlen im Überblick:
# 5 Wohneinheiten mit ca. 458 m² Gesamtwohnfläche
- 1x ca. 62,65 m² (2-Zimmer-Wohnung)
- 2x ca. 107,58 m² (4,5 Zimmer jeweils mit Balkon)
- 1x ca. 110,58 m² (Maisonette, 3,5 Zimmer mit Balkon)
- 1x ca. 70,70 m² (Studiowohnung)
# 5 Garagen (davon 1 leerstehend) + zusätzliche Außenstellplätze
# Drei vermietete, zwei leerstehende Wohnungen
# Modernisierungen 2005–2013: Fenster, Heizung, Dach inkl. Ausbau
# Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 16.692 €
# Langfristiges Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen durch Vermietung der Leerstände und mögliche Anpassungen im Rahmen gesetzlicher Vorgaben

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