Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Lichtdurchflutete Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage zwischen Nürnberger Nordstadt und Wöhrd. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, mit zentraler Lage, klassischem Grundriss und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das Gebäude aus den 1970er Jahren ist solide gebaut und in gutem Allgemeinzustand, das Dach wurde vor Kurzem neu gedeckt. Die Wohnung umfasst rund 65 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Große, neu eingesetzte Fenster mit Außenrollos lassen viel Licht herein, besonders nachmittags fällt warmes Sonnenlicht in die Wohnräume. Alle Zimmer sind separat begehbar und überzeugen durch eine klare, funktionale Raumaufteilung.

Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine verlässliche Grundlage für persönliche Gestaltungsideen. Dank der gefragten Lage und der soliden Bausubstanz eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabiles Investment. Nach einer Modernisierung sind in diesem Umfeld deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielbar.