Dachgeschosswohnung in Marbach am Neckar

In einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 51 Quadratmetern.

Die Wohnung ist seit April 2019 zuverlässig vermietet. Eine zum 01.12.2025 wirksam werdende Mieterhöhung hebt die monatliche Kaltmiete auf 533 € zuzüglich 48 € für den Außenstellplatz an. Dies entspricht einer Gesamtmiete von 581 € und unterstreicht die Attraktivität des Objekts – insbesondere für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen West-Balkon auf der rechten Hausseite. Genießen Sie von hier aus den schönen Ausblick über die Umgebung – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft mit seiner angenehmen Größe eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um beim Kochen frische Luft und Tageslicht zu genießen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss und besticht durch ein großzügiges Dachflächenfenster mit viel Tageslicht und optimalen Lüftungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Saisonartikel oder Hobbyausrüstung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen Außenstellplatz – bequem, sicher und direkt am Haus gelegen.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Bahnanbindung: Ludwigsburg und Stuttgart sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die flexibel mobil sein möchten. Auch spontane Ausflüge in die Region oder ins Umland sind unkompliziert möglich. Die Lage am ruhigen Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. So genießen Sie sowohl die Ruhe einer naturnahen Umgebung als auch die Vorteile eines optimal angebundenen Wohnorts.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.