Erdgeschosswohnung in Marbach am Neckar

In einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar liegt diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf der rechten Hausseite. Mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 € für die Wohnung sowie 80 € für die Garage.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse auf der Südseite. Besonders praktisch: Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen separaten Ausgang in den eigenen Garten, der dieser Einheit als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder.

Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Platz beim Zubereiten von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Dusche und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage, in der auch Ihr privates Fahrzeug ein sicheres neues Zuhause findet – bequem, geschützt und direkt am Haus gelegen. Zusätzlich bietet ein großzügiges Kellerabteil reichlich Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Saisonartikel.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Bahnanbindung: Ludwigsburg und Stuttgart sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die flexibel mobil sein möchten. Auch spontane Ausflüge in die Region oder ins Umland sind unkompliziert möglich. Die Lage am ruhigen Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. So genießen Sie sowohl die Ruhe einer naturnahen Umgebung als auch die Vorteile eines optimal angebundenen Wohnorts.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.