Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Südstadt

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher, guter Lage in Karlsruhe-Südstadt an. Ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Karlsruhe mit historischen Altbauten und einem breiten multikulturellen Kultur- und Gastronomieangebot.

Hinweis zum Restnutzungsdauergutachten:

Für das Objekt hat der Eigentümer ein Restnutzungsdauergutachten durch einen qualifizierten Gutachter erstellen lassen. Das Gutachten ermittelt die verbleibende wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Gebäudes und dient als Grundlage für die steuerliche Bewertung.

Auf Basis dieses Gutachtens ist für die Immobilie eine jährliche Abschreibung in Höhe von 5,56 % möglich.

Dies bietet insbesondere für Investoren und Kapitalanleger einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil und kann die Wirtschaftlichkeit der Immobilie positiv beeinflussen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1910 in Massivbauweise erstellten Gebäudes mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie ist in gutem Zustand, mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt. Im Jahr 2021 wurden die Abwasserrohre im Treppenhaus saniert.

In der angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2021 das Bad renoviert, eine neue Einbauküche eingebaut und Malerarbeiten ausgeführt.

Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss auf ca. 68 m² und eignet sich gut zur Nutzung als WG. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus man in alle Räume gelangt. Linkerhand liegt das Bad, ausgestattet mit modernem Waschtisch, Hänge-WC, Duschnische und Warmwasser-Elektroboiler. Darauf folgt die, mit einer modernen Einbauküche inkl. Waschmaschine ausgestattete, Küche mit kleinem Essplatz.
Am Ende des Flurs liegen die 3 Zimmer mit jeweils ca. 13, 16 und 22 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind aktuell als WG-Zimmer an 3 Studenten vermietet.
Der Flur und die Wohnräume sind mit einem schönen Laminatboden in warmer Holzdielenoptik ausgestattet, in Küche und Bad liegt anthrazitfarbener Vinylboden. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum auf dem Treppenabsatz des Hausflurs und ein Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 217,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungs-rücklage in Höhe von 50,- €. Die Gesamtrücklagen, Stand 31.12.2023, betragen ca. 27.500,- €.

Die Wohnung ist aktuell an einen WG-Vermittler vermietet. Die Monatskaltmiete beträgt 835,- €. Dieser vermietet die Zimmer einzeln weiter. Der Mietvertrag kann zum 31.08.2026 gekündigt werden.