Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pulheim

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Freistehendes exklusives Architekten Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit architektonisch außergewöhnlichen Lösungen

Das Haus wurde unter Berücksichtigung biologischer sowie ökologischer Bauweise, sehr guter Wärme- und Schallisolierung konzipiert.

Gehobene Innenausstattung
Jede Wohnung verfügt über einen unabhängigen separaten Eingang.
Die drei Wohneinheiten sind ggf. wie das Nachbarhaus Nr. 22 auch, in drei ETW umwandelbar.
Es auch möglich, die Wohnebenen, ob nur zwei oder auch alle Wohnebenen, über eine Art Wintergarten zu verbinden.
Die beiden oberen Wohneinheiten könnten als Einfamilienhaus um fungiert werden, die untere Einheit steht weiter als Einliegerwohnung zur Verfügung. Der neue Eigentümer hat ausreichend Spielraum, sich zu verwirklichen.


Die Verbrauchsmessgeräte (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Strom, sowie Allgemeinstrom) der einzelnen Wohneinheiten werden bereits separat voneinander abgerechnet.
Jede Wohneinheit hat Fußbodenheizung. Alle Wohnzimmer haben immer zwei separat zu steuernde Heiz-Kreisläufe falls der Nutzer der Wohneinheit einen Kaminofen nutzen möchte.
Haus-Sprechanlage (auch für interne Nutzung).
Die Außenanlagen befinden sich im ursprünglichen Zustand.

Dachgeschoss ca 53qm,
EG ca 97qm
Souterrain ca 77qm

1 Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss (Garage vermietet an Partei EG)
1 Stellplatze (vermietet an Partei DG)
Kelleraum (EG) mit Kelleraußentreppe (gefliest) und Rampe

Alle 3 WE sind vermietet und mit Staffelmietvereinbarung

Kaltmieteinnahmen p.a. der drei Einheiten inkl. Stellplätze €30.120 (Staffelmieten sind vereinbart: €32.300 (Jahr 2029)

Hinweis:
Es besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten einer dritten Person.