Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Wersten

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000 im Wohnpark Guerickeweg in Düsseldorf-Wersten. Das Haus umfasst 10 Wohneinheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre Lage, eine solide Bauqualität und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53,73 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Rasenfläche, die über Beleuchtung, Stromanschluss und einen praktischen Abstellraum verfügt – ein angenehmer Außenbereich mit zusätzlichem Nutzwert.

Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage, die für ein ausgewogenes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden - diese ist Eigentum des Mieters.

Die Wohnung ist gepflegt und funktional ausgestattet. Abschließbare, doppelverglaste Isopane-Fenster, Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein stahlunterteiltes, trockenes Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, ein Gemeinschafts-Waschraum mit Münzeinwurf sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage.

Die Einheit ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 670 € für die Wohnung sowie 60 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt also 730 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt im Januar 2025 angepasst.

Dank der guten Lage, der soliden Bausubstanz und der stabilen Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante und sichere Kapitalanlage in einem nachgefragten Düsseldorfer Wohngebiet dar.