Etagenwohnung in Leutenbach

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Nellmersbach – einer charmanten Eigentumswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet Ihnen auf ca. 52 m² modernen Wohnkomfort und ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Der derzeitige Mieter hat gekündigt und wird Ende Dezember ausziehen, was Ihnen eine flexible Nutzungsmöglichkeit bietet.

Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein 2012 vollständig erneuertes Badezimmer. Die hochwertigen Bodenbeläge aus stilvollen Fliesen und edlem Parkett schaffen eine wohnliche und elegante Atmosphäre. Eine mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.

Die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wurde 2025 auf den neuesten Stand gebracht.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Energieeffizienz: Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt, was die Energiekosten deutlich reduziert. Die elektrischen Anlagen wurden erst vor zwei Jahren modernisiert und sind auf dem neuesten Stand der Technik. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet garantiert – ideal für Homeoffice und andere digitale Bedürfnisse.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bereit. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Anbindung an das städtische Leben bietet.

Zögern Sie nicht, sich von den Vorteilen dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie hautnah, warum Nellmersbach Ihr neues Zuhause werden könnte.

Im Interesse des Mieters sind hier Fotos, die während der Umbaufase entstanden sind, veröffentlicht.