Erdgeschosswohnung in Schwäbisch Hall

Diese helle und bezugsfertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ein idealer Rückzugsort für Singles oder Paare.
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Objektdaten �
Die Eckdaten der Immobilie lauten wie folgt:
• Objekttyp: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
• Lage: Erdgeschoss (Wohnung 2)
• Wohnfläche: 50,97 qm
• Zimmer: 2
• Heizungsart: Zentralheizung Gas
• Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfertig
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Räume & Layout �
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, sehr hellen Schnitt, wobei die Wohnräume mit warmem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind.
• Wohnen/Essen: Großzügiger Hauptraum mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und Gartenanteil.
• Schlafen: Geräumiges und helles Zimmer
• Küche: Separater Bereich mit Fliesenboden und Fliesenspiegel; leer für die individuelle Installation einer Einbauküche. Anschlüsse vorhanden.
• Bad: Voll ausgestattetes Wannenbad mit Waschtisch und Spiegelschrank; sehr gepflegt (helle Fliesen).
• Diele: Helle Diele als zentraler Zugang zu allen Räumen.
• Terrasse: Sonnenterrasse mit Teilüberdachung
Highlight: Terrasse und Garten
Ein besonderer Mehrwert der Erdgeschosswohnung ist die Terrasse mit anschließendem (gemeinschaftlichen) Garten. Der Garten ist durch eine Hecke eingefriedet und über ein Metalltor zugänglich.
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Parken �
• Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.
• Die Zufahrt erfolgt über ein Rollgittertor mit Elektromotor und ist bequem mittels Handsender zu bedienen.
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Zusätzliche Räume �
• Kellerabteil: Im Untergeschoss steht ein privates, abschließbares Kellerabteil als zusätzlicher, trockener Stauraum zur Verfügung.
• Gemeinschaftswaschküche: Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine helle und belüftete Waschküche im Keller des Hauses zur Verfügung. Hier sind separate Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner sowie Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche vorhanden.
• Gemeinschaftliche Abstellfläche: Im Treppenhaus/Eingangsbereich gibt es unter der Haupttreppe eine praktische Abstellmöglichkeit für Kinderwagen oder Rollatoren.
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Gebäude & Instandhaltung �
• Fassade & Optik: Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer freundlichen Gelb-Apricot-Farbgebung.
• Gemeinschaftsflächen: Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsbereiche sind durchgehend hochwertig gestaltet (Fliesen in Natursteinoptik/Travertin) und sehr sauber.
• Wichtige Modernisierung (Heizung): Die Eigentümergemeinschaft hat einstimmig den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Schwäbisch Hall beschlossen. Dies stellt eine zukunftssichere und nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie dar.
• Kabel-TV: Die Versorgung der Wohnanlage mit einem TV-Signal (Vodafone/KabelBW) ist über einen Gestattungsvertrag gewährleistet. Hierbei entstehen der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. den Vermietern keine Kosten.
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Wirtschaftsplan �
• Monatliches Hausgeld: 228 €
• Rücklage (Stand 31.12.2024): ca. 91.815 €
• Geplante Arbeiten (Heizung): Es wurde beschlossen, die Stadtwerke Schwäbisch Hall GmbH mit dem Anschluss des Hauses an die Fernwärme zu beauftragen. Hierzu wird im November 2025 eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen um die Kosten / Sonderumlage zu besprechen.
• Hausverwaltung: Ab dem 01.01.2026 übernimmt eine neue Hausverwaltung die Betreuung der Liegenschaft.
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Energieausweis? �
Der Energieausweis liegt vor und ist gültig bis zum 05.06.2028.