Immobilie in München-Schwabing-West

Mitten in Schwabing gelegen, präsentiert sich
diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrparteienhauses zentral
und dennoch zum ruhigen, großzügigen Innen-
hof ausgerichtet. Die Wohnung besticht durch
ihre durchdachte Aufteilung, lichtdurchflutete
Räume und ein Gefühl von Großzügigkeit. Mit
ca. 57,4 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für
Paare, Einzelpersonen oder eine Wohngemein-
schaft, da beide Zimmer separat begehbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bil-
det das Herzstück der Wohnung. Ein Erker
mit großer Fensterfläche lässt viel Tageslicht
herein und schafft eine offene, luftige Raum-
wirkung. Durch die Südausrichtung fällt den
ganzen Tag über Sonne in den Raum, wodurch
eine warme, freundliche Wohnatmosphäre
entsteht. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten
und Entspannen ideal miteinander verbin-
den. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf
den sonnigen Südbalkon, der teilweise über-
dacht und dadurch fast loggiaartig gestaltet
ist. So lässt sich der Außenbereich auch im
Frühling und Herbst wunderbar nutzen, wäh-
rend er im Sommer durch die Überdachung
angenehm verschattet bleibt. Der Blick in
den weitläufigen, ruhigen Innenhof vermittelt
ein Gefühl von Weite und Privatsphäre – eine
willkommene Ruhezone mitten in der Stadt.
Die offene Einbauküche wurde 2021 vollständig
erneuert und verbindet modernes Design mit ho-
her Funktionalität. Helle, großformatige Boden-
fliesen, ein hochwertiger Herd mit Backofen, ein
großer Kühlschrank sowie eine integrierte Kaf-
fee-Ecke schaffen ein stilvolles und gleichzeitig
praktisches Arbeitsumfeld. Dank eines großen
Fensters ist auch die Küche freundlich und hell.
Das Schlafzimmer bietet mit einer passge-
nauen Schrankwand großzügigen Stauraum
und verfügt zusätzlich über einen kleinen,
integrierten Arbeitsbereich. Geschmackvol-
le Einbauten und eine Wandvertäfelung
schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das
auf Wunsch übernommen werden kann.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne,
Toilette, Waschbereich sowie einem Handtuch-
heizkörper ausgestattet und wurde 2012 voll-
ständig saniert. In den Jahren 2021 und 2023
erfolgten Teilmodernisierungen. Dunkle Bo-
denfliesen in Kombination mit weißen Wand-
flächen verleihen dem Raum ein modernes,
zeitloses Erscheinungsbild, das durch elegante
schwarze Armaturen ergänzt wird. In der rest-
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lichen Wohnung ist heller Parkettboden verlegt,
der den freundlichen Gesamteindruck unter-
streicht. Der Aufzug des Hauses wurde 2021
erneuert, sodass das 5. Obergeschoss bequem
erreichbar ist.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich
eine praktische Nische für Stauraum sowie für
Waschmaschine und Trockner. Wer keine eige-
ne Waschmaschine besitzt, kann alternativ die
allgemeine Wascheinrichtung im Keller nutzen.
Zusätzlich stehen der Wohnung ein großes Kel-
lerabteil, das besonders viel Stauraum bietet,
sowie der Zugang zum Fahrradkeller zur Verfü-
gung. Eine Tiefgarage ist vorhanden und kann
bei Bedarf von der WEG angemietet werden.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel über
Fernwärme, 2023 wurden die Heizkörper durch
moderne Flachkörper mit zeitlosem Design er-
setzt.
Die Wohnung vereint auf gelungene Weise mo-
dernes, städtisches Wohnen mit Licht, Offen-
heit und Ruhe. Der großzügige Südbalkon, die
offene Küche und die lichtdurchfluteten Räu-
me schaffen ein Zuhause mit Stil und Charme
– ideal für alle, die urbanes Leben mit einer
entspannten Wohnatmosphäre in grüner Um-
gebung verbinden möchten.