Villa zum kaufen in Hüttlingen

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint zeitlose Architektur, durchdachtes Design und hohe Bauqualität – ein Refugium für Menschen mit Anspruch.

Auf einem sonnigen, großzügigen Eckgrundstück von 736 m² in einer der besten Wohnlagen von Hüttlingen entstand im Jahr 2012 ein Zuhause, das in puncto Ästhetik, Komfort und Privatsphäre kaum Wünsche offenlässt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet das Haus großzügige Raumfolgen, helle, lichtdurchflutete Bereiche und eine elegante, offene Architektur. Der Wohn- und Essbereich besticht durch großflächige Verglasungen, einen offenen Luftraum mit Galerie und den direkten Zugang zu einer überdachten Terrassenlandschaft mit schönem Gartenblick.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Balkon mit Panoramablick – perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

Das Haus wurde von regionalen Handwerksbetrieben in Zusammenarbeit mit Architekt und Innenarchitekt geplant und realisiert. Innen finden sich ausschließlich hochwertige Materialien – von edlen Holzböden über maßgefertigte Schreinerarbeiten bis hin zu Türen in Überhöhe und Überbreite, teils in Glas ausgeführt.

Eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das architektonische Konzept einfügen.
Das Haus verfügt über 3 stilvolle Bäder, 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein offenes Büro sowie ein Musikzimmer, das auch für andere Zwecke genutzt werden kann.
Die Raumhöhen variieren zwischen 2,50 m und 2,90 m, im Obergeschoss sogar bis 3,80 m – ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit durchzieht das gesamte Haus.

Zur technischen Ausstattung zählen:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen
• Sicherheitssysteme (Gauermann-Fenster mit Einbruchschutz, Überwachungskameras, Panik-Knopf, zentrale Steuerung; Alarmanlage nachrüstbar)
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung. Ein Kaminofen mit Wassertaschen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die große, geflieste Garage mit Überhöhe bietet Platz für zwei Fahrzeuge, verfügt über einen elektrischen Torantrieb, Starkstromanschluss und direkten Zugang ins Haus – ideal bei jedem Wetter.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit üppiger, hochwertiger Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Ergänzt wird er durch ein stabiles Gewächshaus aus Stahlkonstruktion, einen massiven Gartenschuppen vom Zimmerer sowie eine betonierte Zisterne zur Gartenbewässerung.
Ein Zuhause, das architektonische Eleganz, Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis - ohne Verhandlungsspielraum -