Sonstige zum kaufen in Bruchsal

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bruchsal-Untergrombach überzeugt durch seine solide Substanz, zahlreiche Modernisierungen und ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Das um ca. 1891 erbaute Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Handwerker oder Eigennutzer mit Weitblick.

Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und bezugsfertig. Hier erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit großzügiger Raumaufteilung und einem modernen Tageslichtbad.
Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss befinden sich aktuell im Ausbauzustand und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Nach Fertigstellung können bis zu drei separate Wohneinheiten (EG, OG, DG) realisiert werden, die bei Bedarf eigenständig zugänglich sind. Damit eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenhaus über teilweises Eigennutzen und Vermieten bis hin zur kompletten Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.

Mehrere Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:

+ Neue Elektrovorbereitung im gesamten Gebäude
+ Neue Dachflächenfenster mit automatisierter solarbetriebener Abdunkelung
+ Schallschutzfenster im 1. und 2. Obergeschoss (Einbau 2016–2018)
+ Wasseraufbereitung 2016–2018 erneuert
+ Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche
+ In der Einfahrt sind zwei Stellplätze vorhanden

Die ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung unterstreicht den Wert dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A5 ist Karlsruhe ebenso zügig erreichbar wie Bruchsal oder Heidelberg.

Mit ihrer soliden Bausubstanz, den bereits vorgenommenen Modernisierungen und dem hohen Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie eine hervorragende Investmentchance im Einzugsgebiet Karlsruhe–Bruchsal – ideal für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sinn für Wertsteigerung.