Doppelhaushälfte zum kaufen in Marl

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit besonderem Charme!

Das Haus wurde 1927 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und ist einseitig angebaut. Es steht auf einem 839 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger, gewachsener Lage – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und der Möglichkeit zur Realisierung weiterer Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 249,1 m² und ca. 110,6 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien mit mehreren Kindern, das Arbeiten im Homeoffice, individuelle Wohnkonzepte oder einfach Leuten die gerne großzügig wohnen möchten.

1981/1982 wurde das Haus umfassend modernisiert und erweitert – u.a. wurden das Dach, die Elektrik und die Wasserleitungen vollständig erneuert. Seither wurde kontinuierlich investiert: Das Elternbad im 1. OG wurde 2020 hochwertig saniert, das Duschbad und das separate WC im DG erst im Jahr 2024. Ebenfalls dieses Jahr wurde der Balkon mit neuer Brüstung und Bodenbelag instand gesetzt.

Der Eingangs- und Garderobenbereich wird über wenige Stufen betreten und öffnet sich zu einem beeindruckend großzügigen, offenen Wohnkonzept.

Die offene Küche grenzt direkt an den großen Essbereich, der durch einen praktischen, maßgefertigten Einbauschrank ergänzt wird – perfekt für Geschirr, Bücher oder als dekoratives Element.

Alles ist offen gehalten und schafft eine einladende, kommunikative Atmosphäre – ideal für das Familienleben oder Gästeabende. Der gesamte Bereich profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung und dem stimmigen Zusammenspiel aus Altbau-Charme und moderner Wohnlichkeit.

Der zentral platzierte Kachelofen spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und unterstreicht die gemütliche, stilvolle Anmutung des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Anbau – das sogenannte Kaminzimmer mit offenem Kamin. Dieser zusätzliche Wohnraum lädt zum Entspannen ein und bietet den direkten Zugang zum traumhaft grünen Garten.

Die Großzügigkeit und Weite des Hauses findet man in Neubauten heute nur noch selten. Hohe Decken, massive Bausubstanz, Echtholztreppe und stimmige Details vermitteln ein Wohngefühl, das nur ein gewachsener Altbau bieten kann.

Über das zentrale Treppenhaus mit schöner Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Im 1. OG befinden sich ein großzügiger Flur, das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie das moderne Bad-en-Suite aus 2020 – ausgestattet mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Gartenblick. Ergänzt wird das Geschoss durch ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates WC.

Im DG stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume.
Auch hier gibt es ein separates WC und ein helles Duschbad mit Fenster – beide Einheiten wurden 2024 vollständig erneuert und sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur klassische Nutzflächen, sondern auch echte Mehrwerte: Eine Sauna mit Dusche verspricht Erholung im Alltag.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Im EG und im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, in den oberen Etagen sind Wandheizkörper verbaut. Ergänzend gibt es im Erdgeschoss einen Kachelofen sowie einen offenen Kamin.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt auf der Einfahrt davor. Besonders spannend: Aufgrund der Grundstücksgröße und -lage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus im Garten zu errichten – ein interessantes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus oder Kapitalanlage.