Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Harzburg

Dieses Hinterliegergrundstück in Gesamtgröße von ca. 1.800 m² ist über eine lange Zufahrt mit elektrischem Tor abgesichert bzw. erreichbar und befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Harzburg – abgegrenzt durch den Stübchenbach und ein anderes Grundstück liegt es von der Hauptstraße entfernt - das Ortszentrum ist aber dennoch fußläufig gut erreichbar. Der ebenmäßige Garten bietet viel Privatsphäre sowie Raum für die gesamte Familie und kann sowohl in Süd- als auch in Westausrichtung genutzt werden. Das freistehende Wohngebäude wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1967, 1976 und 1994 durch einen großen eingeschossigen Anbau (ca. 150 m²) mit Verbindungsgang und Wintergarten erweitert. Hier sind Ihren flexiblen Nutzungswünschen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² bezieht sich auf das Wohngebäude und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges und offenes Wohnzimmer mit Übergang zum Essbereich und Austritt in den Garten mit zwei Terrassen sowie eine kleine Küche, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich mit Diele. Das Dachgeschoss kann aus dem Wohnzimmer über eine Wendeltreppe erreicht werden und die obere Diele ist ebenfalls offen mit einer kleinen Galerie gestaltet. Von dort aus erreicht man das große Schlafzimmer und jeweils ein kleineres Kinder- und Gästezimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Erweitert wird die Wohnfläche im Erdgeschoss durch den Wintergarten (ca. 18 m²) in Südausrichtung, von dem Sie auch in den großen Anbau gelangen, in dem ein ca. 60 m² großes Schwimmbecken mit großer Fensterfront, Solarium, Sanitäranlagen, Sauna und Fitnessbereich errichtet wurde. Dieser Gebäudebereich wird separat energieversorgt und bietet viel Platz für Ihre individuellen Nutzungsvorstellungen. Sofern das Schwimmbad nicht weiter betrieben werden sollte, würde sich ein Umbau zur weiteren Wohnnutzung, oder aber ggf. auch eine gewerbliche Nutzung anbieten. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert und wurde in diesem Bereich 2018 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert und das Dach 2011 vollständig neu eingedeckt sowie nach modernen Standards wärmegedämmt. Weiterhin stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung. Auch wenn die Gebäudesubstanz insgesamt als sehr solide bezeichnet werden kann, besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf - vor allem bzgl. der Sanitäranlagen, der vergleichsweise kleinen Küche und der Elektrik. Das Objekt kann kurzfristig bezugsfrei, allerdings teilweise möbliert und eingerichtet übergeben werden.