Dachgeschosswohnung in Stuttgart-West

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, den Umbau ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung (ATP 10) im Dachgeschoss zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung hat einen sehr einfachen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit zu einem äußerst günstigen Mietpreis vermietet. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder Käufer, die den Erwerb mit einer späteren Eigennutzung planen. Eine Eigennutzung wäre erst nach einer Eigenbedarfskündigung und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Hinweis zur Investition:
Bei einer reinen Renditebetrachtung ist das Objekt aufgrund der aktuellen Mietsituation nicht atraktiv. Der Fokus sollte hier vielmehr auf dem sehr attraktiven Quadratmeterpreis liegen, der langfristig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die strategisch in werthaltige Lagen investieren und einen längeren Anlagehorizont mitbringen.

Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen aktuell online keine Bilder von vermieteten Wohnungen zeigen können und wir Ihnen hier nur einen kurzen schriftlichen Überblick geben können. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1901, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-West.

Der Eigentümer wird folgende Punkte noch modernisieren:

• Balkonanlage am gesamten Gebäude wird neu gemacht
• Briefkastenanlage

Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich durch die vorgenommen Renovierungsarbeiten (Treppenhaus Wände & Holztreppen, Sockelbereich außen) in einem sehr gepflegten Zustand.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt.
Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.
Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert.
Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt.
Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Unter Berücksichtigung aller Punkte hat der Verkäufer der Immobilie einen attraktiven Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.