Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leimen

In einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Leimen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Auf einem rund 633 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser, die vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnen – sei es für ein generationsübergreifendes Zusammenleben, eine Mischung aus Selbstnutzung und Vermietung oder als durchdachte Kapitalanlage mit Potenzial.

Das straßenseitige Haus wurde 1997 erbaut, zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ca. 142 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss sowie ein Dachstudio. Damit bietet sie ideale Bedingungen für Familien mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss laden ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine helle Wohnküche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) zum Wohlfühlen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad und ein Abstellraum. Das Dachstudio bietet zusätzliche Fläche zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Sie besteht derzeit aus einem großzügigen Wohnraum, einer Küche und einem Bad. Diese Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf einfach anpassen. Die Wohnung eignet sich ideal als Mietwohnung oder als Rückzugsort für Angehörige.

Das zweite Wohnhaus im hinteren Bereich des Grundstücks mit eigener Einfahrt stammt aus dem Jahr 1962 und beherbergt zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 76 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 54 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen). Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und Küchen und eignen sich hervorragend zur Vermietung oder als Erweiterung für Familien.

Das Hinterhaus wurde umfassend modernisiert:
2015 wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizkörper erneuert sowie das Dach gedämmt und neu eingedeckt.
2017 wurden zudem hochwertige, energieeffiziente Fenster eingebaut.

Beide Häuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dank der möglichen Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten sind verschiedene Nutzungskonzepte realisierbar – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Lage in Leimen überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der ÖPNV sind bequem erreichbar.

Für beide Gebäude liegen separate Energieausweise vor, die bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Dies ist ein attraktives Angebot mit Seltenheitswert – ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Perspektive legen.