Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Die Highlights sind:

• idealer Grundriss mit 4 Zimmern plus einer geräumigen Wohnküche
• voll ausgestattete, grifflose Einbauküche in dunkelgrau (erst ein Jahr alt)
• zwei hochwertig sanierte Bäder in Mittelgrau mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
• gemütliche finnische Sauna - perfekt zum Entspannen
• 2023 komplett neu gebaut - mit hochwertigem Stuck vom Stuckateur, vollständig erneuerten Balken und bester Tritt- und Schallschutzdämmung
• Dach in großen Teilen erneuert - was einen positiven Effekt auf die Dämmung und Energieeffizienz des Hauses haben dürfte
• Westbalkon mit idyllischer Abendsonne und Blick über die von Bäumen gesäumte Straße
• kein Milieuschutzgebiet - ideal für individuelle Gestaltung, Fahrstuhlanbau etc.

EXTERIEUR
Das Gebäude zeigt klassische Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit einer sauberen, symmetrischen Fassade, die in einem sanften Cremeton gehalten ist. Die gewölbten Fenster und subtilen Details betonen eine dezente Eleganz, während kleine Balkone mit schmiedeeisernen Geländern sowohl Funktionalität als auch Charme verleihen. Die Bäume im Vordergrund rahmen das Gebäude wunderschön ein und lenken die Aufmerksamkeit auf seine raffinierten Proportionen und sein harmonisches Design. Die Gesamtästhetik wirkt leicht, einladend und typisch urban.

Das Entrée verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachten Details. Eine dunkle Holztür mit Milchglaspaneelen und einem gewölbten Oberlicht sorgt für sanftes Licht, während Marmorvertäfelungen und cremefarbene Wände einen edlen Hintergrund bilden. Der gemusterte Fliesenboden verleiht klassischen Charme und aufwendige Deckenleisten passen wunderbar zu einem Vintage-Kronleuchter und vervollständigen das Entrée mit dezenter Eleganz.

Das Treppenhaus hat ein klassisches Holzgeländer, das durch gedrechselte Baluster verziert ist. Die Treppenstufen sind mit einem roten Teppichläufer mit dezentem Muster belegt, was dem Raum eine elegante Note verleiht. Grosse, mehrteilige Fenster sorgen für viel Tageslicht, wodurch das Treppenhaus hell und einladend wirkt. Die Wände sind schlicht in Weiß gehalten, ergänzt durch einen Holzabschluss, der die klassische Architektur des Gebäudes unterstreicht.

Das Dach des Gebäudes wurde vor zwei Jahren größtenteils erneuert, was sich positiv auf die Dämmung und Energieeffizienz des Hauses auswirkt. Auch ein möglicher Fahrstuhlanbau ist hier denkbar, da das Gebäude nicht unter Milieuschutz steht und somit ideale Voraussetzungen für individuelle Veränderungen bietet.