Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Stilvoller Altbautraum im Glockenbachviertel

Klenzestraße – München – 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 151 m² in denkmalgeschütztem Ensemble

Inmitten des begehrten Glockenbachviertels, einer der charmantesten und werthaltigsten Lagen Münchens, befindet sich diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1882.
Das von Alois Barbist entworfene Gebäude beeindruckt durch seine prachtvolle Neurenaissance-Fassade, markante Fensterachsen und das elegante Erkermotiv, das dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Wohnung umfasst rund 151 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Stuckdecken, originalem Fischgrätparkett und historischen Kassettentüren. Herzstück ist das Wohnzimmer mit Erker – mit über 37 m² bietet es beeindruckende Großzügigkeit und eine stilvolle Atmosphäre.
Fünf weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist separat und geräumig, das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche und WC; ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im vermieteten Zustand und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage.
Bitte beachten Sie, dass eine Eigenbedarfskündigung aufgrund der derzeitigen Mieterin, die die Wohnung bereits seit 1972 bewohnt, ausgeschlossen ist. Wir bitten um Verständnis und darum, dies bei Ihrer Entscheidung zu berücksichtigen.

Aktuell verfügt das Haus noch über keinen Aufzug, der Einbau eines Aufzugs ist jedoch im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen – ein bedeutender Mehrwert für die Zukunft und ein klarer Indikator für die nachhaltige Wertsteigerung dieser Immobilie.

Der Altbau präsentiert sich im überwiegend originalen Zustand; eine Sanierung in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Innenausbau ist empfehlenswert.
Dank des Denkmalschutzes können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG genutzt werden – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige, elegante Wohnatmosphäre – ein Altbaujuwel mit Stil, Geschichte und Zukunft.