Einfamilienhaus zum kaufen in Grävenwiesbach

Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit 349 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche und 537 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2001 erbaut und im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2022 fertig gestellt.

Es bietet viel Platz für eine große Familie.
Bei Bedarf kann das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, hierfür wurden Anschlüsse für eine Küche sowie getrennte Leitungen vorbereitet.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich.

Das Haus bietet großzügige 10,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, und verfügt über 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Ein beheizter Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung der Geschosse:
1. Dachboden: Vollflächig über dem Dachgeschoss nutzbar, gedämmt

2. Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette
- 1 Wohnbereich (aktuell als Spielzimmer genutzt), hier sind bei Bedarf Anschlüsse für eine Küche vorbereitet

3. Erdgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet
- 1 Gäste-WC
- 2 Flure
- großer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
- Wintergarten, Terrasse

4. Gartengeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- 2 Flure
- Hobbyzimmer mit Billardtisch, Bar und zweiter Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Kellerräume, einer davon beheizt
- 2 Räume für Haustechnik
- 1 Werkstatt/ Fahrradabstellraum, von außen begehbar

Außenanlage:
- Grundstück ist vollständig eingezäunt
- im Garten befindet sich ein Saunahaus
- 2 Stellplätze
- 1 Garage