Etagenwohnung in Dresden-Striesen-Süd

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in bester Wohnlage von Dresden-Striesen, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Elbe sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt treffen hier auf eine ruhige, grüne Umgebung. Wohnungen in dieser Lage gelten seit Jahren als nahezu jederzeit vermietbar und bieten eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Wohnensembles aus sechs Mehrfamilienhäusern, errichtet Mitte der 1990er Jahre, eingebettet in eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand, was eine langfristig stabile Wertentwicklung begünstigt.

Besonders hervorzuheben ist, dass wesentliche kostenintensive Investitionen bereits kürzlich erfolgt sind. Dazu zählen die Erneuerung der Heizungsversorgung (Fernwärme, gasbasiert), die Renovierung der Aufzugsanlagen sowie die Sanierung der Tiefgarage. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Planungssicherheit ohne absehbaren Investitionsstau.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein helles, gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinboden sowie einen Personenaufzug. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohneinheiten, die sämtlich über Balkone, Dachterrassen oder Gartenbereiche verfügen – ein entscheidender Faktor für die dauerhafte Vermietbarkeit.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 53,2 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Gerade die zwei Balkone in Kombination mit der ruhigen Lage und dem grünen Umfeld sorgen für eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität. Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten eine stabile Nachfrage und eine hervorragende Wiedervermietbarkeit.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 399,50 €. Aufgrund der Lage, des Zustands und der Ausstattung erscheint eine marktgerechte Sollmiete von ca. 550–580 € kalt monatlich (inkl. Tiefgaragenstellplatz) realistisch und nachhaltig erzielbar.
Damit bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus sicherer Lage, sehr guter Vermietbarkeit, bereits getätigten Großinvestitionen und solider laufender Rendite.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit modernem Chip-System.