Erdgeschosswohnung in Weisenheim am Sand

Diese attraktive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 in bevorzugter Lage von Weisenheim am Sand. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie eine zeitgemäße, nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Immobilie und sorgt durch seine weitläufige Gestaltung und großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die effizienten, dreifach verglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden (inkl. Zeitschaltuhr) sowie integrierten Fliegengittern ausgestattet, was Komfort und Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.

Der Zugang zur gemütlichen Terrase mit Markise, Sicht-/Sonnenschutz und Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den Bewohnern ein Plus an Lebensqualität. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.
Das Badezimmer verfügt über einen separaten, elektrischen Handtuchheizkörper.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Der Grundriss ist klar strukturiert und lässt sich flexibel an die individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen weiteren Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, wodurch alle Etagen bequem und barrierearm erreichbar sind.

Das Mehrfamilienhaus wird energieeffizient durch ein Blockheizkraftwerk versorgt. Diese Kombination gewährleistet einen sparsamen Energieverbrauch und trägt zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Aktuell wird die Wohnung von der Verkäuferin selbst bewohnt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger oder Investoren, da die derzeitige Eigentümerin die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin bewohnen möchte. Die Mietkonditionen sind verhandelbar und können individuell abgestimmt werden, was dem Käufer eine hohe Flexibilität bei der Renditegestaltung ermöglicht.

Fazit
Diese moderne Eigentumswohnung vereint nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und sichere Vermietungsperspektive in einer attraktiven Lage. Für Kapitalanleger bietet sie eine solide, langfristig rentable Investition in eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie mit zuverlässiger Mieterin.

Mit ihrer ruhigen, dennoch zentralen Lage, der ausgezeichneten Energieeffizienz und der hochwertigen Ausstattung stellt dieses Objekt eine wertbeständige Kapitalanlage mit Zukunft dar.