Einfamilienhaus zum kaufen in Einbeck

Dieses charmante, ca. 120 m² große Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Naensen wurde 1957 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle wichtigen Bereiche im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier befindet sich zudem ein großzügiges Gäste-WC sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Duschmöglichkeit – ideal für den Alltag. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt und sich hervorragend für gesellige Abende oder größere Feierlichkeiten eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein vollständig modernisiertes Duschbad sowie derzeit zwei großzügige Kinderzimmer. Ursprünglich waren hier drei Zimmer vorhanden – mit geringem Aufwand lässt sich diese Raumaufteilung durch eine Trockenbauwand wiederherstellen.
Viel Stauraum finden Sie im weitläufigen Keller, der sowohl vom Hausflur als auch direkt von der großen Doppelgarage aus zugänglich ist. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang ins Haus – ideal zum Entladen von Einkäufen.

Um in das Haus einziehen zu können sind einige Renovierungs-/Sanierungsarbeiten notwendig. Dazu gehören die Böden, Decken und Wände. Die Garagendächer sind aktuell zwar noch dicht, müssen perspektivisch aber auch erneuert werden. Je nach Anspruch sollten bei dieser Immobilie mindestens 50.000 € für die Modernisierung eingeplant werden.


Einige größere Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren jedoch auch schon vorgenommen:

• 2021 Elektroleitungen
• 2022 Pelletheizung
• 2023 Badezimmer im OG

Der wasserführende Kaminofen ist ein weiteres interessantes Element, welches mit in die Entscheidungsfindung einfließen sollte. Die Einbauküche kann übernommen werden.

Fazit
Sie suchen nach einem attraktiven Wohnhaus mit ansprechendem Flair für sich und die
Familie? Sie bevorzugen ein Haus welches Sie ganz nach Ihren Wünschen renovieren können?
Ein kleines Haus in ansprechender Umgebung und guter Nachbarschaft ist Ihnen wichtig?
Dann haben wir etwas für Sie, was Sie sich unbedingt anschauen sollten.
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