Einfamilienhaus zum kaufen in Muggensturm

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1960 steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 661 m² in
einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Muggensturm. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert
und überzeugt mit solider Bausubstanz, einem bereits gedämmten und ausgebauten Dachgeschoss
(2014) sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – bei Bedarf lässt es sich mit überschaubarem
Aufwand in 2–3 Wohneinheiten (z. B. EG/OG/DG) umgestalten. Ideal für Mehrgenerationen,
Teilvermietung oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.
Highlights
 Eckgrundstück 661 m² in ruhiger Seitenstraße
 Dach 2014 gedämmt & ausgebaut
 Fenster: 2-fach-Verglasung 2004–2009
 Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann (2005); Kaminofen (2006)
 2020–2021 umfassend modernisiert: neuer Hauswasseranschluss (2020), Elektrik
überarbeitet/erweitert (Basis 2004), Kellerdeckendämmung, neue Kellerfenster,
einbruchhemmende Haus- & Kellertür, neue Heizkörper
 Garage: Garagendach 2016 erneuert, Tor modernisiert
 Böden: Parkett im Erdgeschoss/Obergeschoss und Laminat im Dachgeschoss, Fliesen in den
Bädern und Küche
 Außenbereich: große Terrasse im Erdgeschoss mit Douglasien Dielen, sonniger Garten
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
und in den Garten – perfekt für Familie, Freunde und lange Sommerabende. Das bereits ausgebaute
Dachgeschoss bietet zusätzlichen, gut nutzbaren Wohnraum (z. B. Rückzugs-, Arbeits- oder
Kinderbereiche). Die Kombination aus Öl-Zentralheizung (2005) und behaglichem Kaminofen (2006)
schafft komfortables Wohnklima, unterstützt von dem 2014 gedämmten Dach sowie der zweifach
verglasten Fenster.
Dank der kontinuierlichen Sanierungen der letzten Jahre – von Wasseranschluss und Steigleitungen
über Elektrik-Updates bis hin zu einbruchhemmenden Türen, neuen Kellerfenstern,
Kellerdeckendämmung und neuen Heizkörpern – präsentiert sich das Haus technisch solide und
sofort nutzbar. Die Bodenbeläge aus Laminat sowie Fliesen unterstreichen die pflegeleichte, zeitlose
Anmutung.
Nutzung & Teilung
Die Grundrissstruktur erlaubt mit wenig Aufwand die Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten (z. B. je
eine Einheit pro Etage). Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen
oder eine teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.