Etagenwohnung in Weinsberg

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine geschmackvolle und schöne Immobilie in der florierenden Stadt Weinsberg. In ruhiger und begehrter Wohnlage in Weinsberg wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung auf Sie!

E.s handelt sich hierbei um eine komfortable Wohnung, welche sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Weinsberg befindet. Das Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung erstreckt sich auf über 64 m² und bietet Ihnen zwei geräumige Zimmer.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, welcher erholsame Aussichten im Freien verspricht, eine kompakte Küche, ein großzügiger Schlafraum und ein Badezimmer mit WC stehen Ihnen zur Verfügung und freuen sich auf Ihre Wohnideen. Toben Sie sich hier kreativ aus und kreieren Sie Ihren individuellen Wohlfühlort!

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum runden dieses Immobilien-Angebot ideal ab.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan im Jahr 2026 wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 159,58 EUR/mon.
Nicht umlagefähige Kosten: 54,96 EUR/mon., zzgl. Rücklagen in Höhe von: 39 EUR.

Dies entspricht einem Hausgeldanteil von ca. 253 EUR/monatlich

Der IST-Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 beträgt für das Gesamthaus: 25,188.38 EUR. Der Anteil dieser Wohnung liegt somit bei: 980,59 EUR. Dieser Anteil geht bei Kauf auf Sie über.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von insgesamt: 700 EUR/kalt mit Steigerungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Räumlichkeiten im Exposé teilweise visualisiert wurden, um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu geben, wie diese nach einer neuen Möblierung aussehen könnten.

Worauf warten Sie noch? Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen... Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage!