Etagenwohnung in Erbach (Donau)

Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante und lichtdurchflutete, aber renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Erbach-Dellmensingen.

Über das gepflegte Treppenhaus des schönen Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug hat.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt.

Gleich rechts befindet sich eine separate Gäste-Toilette, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Das angrenzende helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet ist. Ein integrierter Anschluss für Ihre Waschmaschine erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster und die offene Gestaltung geben diesem Raum eine besonders helle und freundliche Note. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch für Sie und Ihre Liebsten ideal Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen West-Balkon, der Ihnen an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Die leerstehende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Küchentraum zu verwirklichen. Ein Fenster sorgt auch hier für eine optimale Belichtung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung und eignet sich ebenso gut als Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Büro zur Verfügung, welches sich perfekt als kreativer Arbeitsplatz für das Homeoffice nutzen lässt.

Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen gemeinschaftlichen Trockenraum, sowie einen Fahrradraum und einen abschließbaren eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Ein der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Wohnobjekt perfekt.

Zusammen mit diesem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.900 €.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und ihre ruhige Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Für einen besseren Eindruck erhalten Sie außerdem inspirierende Fotos – in KI-generierter, möblierter Variante – um Ihnen die Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung noch greifbarer zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.