Etagenwohnung in Nürnberg

Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage - Erstbezug nach Sanierung!

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Dreifamilienhauses in bevorzugter Lage vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Highlights der Wohnung:

- Erstbezug nach Sanierung
- 4 gut geschnittene Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ruhige Wohnlage mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus

Sanierungsumfang & Ausstattung

Das gesamte Gebäude befindet sich aktuell in der finalen Phase einer umfassenden Sanierung - die Fertigstellung der Wohnung erfolgt innerhalb der nächsten 4 Wochen.
Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen gelegt.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Erneuerung aller Strangleitungen
- Neue Sanitär- und Heizungsinstallation
- Komplett neue Elektroinstallation
- Neue Abflussleitungen in allen Wohnungen
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Elektrische Rollos in allen Wohnräumen
- Kellerdeckendämmung zur Verbesserung der Energiebilanz
- Modernisiertes Treppenhaus
- Fernwärmeversorgung im gesamten Haus
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss vorhanden - ideal für einen modernen Kaminofen

Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Haus in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer sicheren Kapitalanlage.

Das im Inserat verwendete Bild dient als Beispielbild, das den Stil und die Qualität der Sanierung widerspiegelt.