Etagenwohnung in Maulburg

In ruhiger Lage in Maulburg, umgeben von Wiesen, sanften Hügeln und bester Infrastruktur, wartet diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung darauf, wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie jede Menge Platz für Familie, Kreativität und Lebensfreude – eine Wohnung mit Potenzial, welche nur noch auf Ihre Ideen wartet!

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die zentrale Diele verbindet alle Räume auf praktische Weise.

Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste Schlafzimmer mit knapp 15 m² und Zugang zum Balkon. Daneben liegt ein zweites Schlafzimmer mit ca. 13,7 m², das sich dank der großen Fensterfront hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet und sehr lichtdurchflutet ist.

Das fast 23 m² große Wohnzimmer ist das zentrale Element der Wohnung: es verfügt über große Fenster, die für einen wunderbaren Lichteinfall sorgen und bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne. Hier können Sie Ihren Feierabend mit Sonne und Vogelgezwitscher genießen.
Das größte Schlafzimmer bietet mit rund 16,6 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett, große Schränke und eventuell sogar eine kleine Leseecke.

Die knapp 10 m² große Küche wartet auf Ihre persönliche Handschrift. Hier können Sie eine moderne Einbauküche gestalten oder sogar einen kleinen Essplatz integrieren. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gefliest und die separate Toilette mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zu der Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum mit Fenster, ein gemeinsamer Trockenraum, Fahrradkeller, Stellplatz sowie eine Wiesenfläche vor dem Haus, die sich perfekt zum Spielen oder Entspannen im Freien eignet.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit zweifach verglasten Fenstern (2018), erneuerten Böden (2019), einer Gas-Etagenheizung (2005) und einem isolierten Dachboden. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits die geplante Fassadensanierung – ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und mit überschaubarem Aufwand echten Wohnwert schaffen wollen.

Ob als Familiennest, erste Eigentumswohnung oder als zukunftsfähige Kapitalanlage – hier wartet ein Zuhause, das sich individuell entfalten lässt!